Как правило, преступления в сфере недвижимости совершаются при сделках "без посредников", когда рядом с собственником нет никаких свидетелей, риелторов и юристов. Именно договоры, заключенные "без посредников", – лидеры при оспаривании сделок в судах.

Если до 2002 года рынок российской недвижимости от мошенников хоть немного спасало лицензирование деятельности, то при его отмене наступили поистине тёмные времена. Тогда в Приморье и заговорили о важности разработки единых правил и стандартов, возобновлении аккредитации и сертификации. Так в 2008 году была создана "Гильдия риэлторов Приморского края" – организация, куда каждый может обратиться за помощью и защитой.

– Недвижимость – сейчас одна из ключевых ценностей, наряду с семьёй и здоровьем, – уверена Ольга Тимошина. – Поэтому так важно сегодня быть максимально внимательными и осторожными.

БЕРЕГИТЕ ПОЖИЛЫХ

Самая незащищенная категория – пенсионеры. Именно одинокие пожилые люди, решившие продать большую квартиру и купить меньшую с доплатой, чаще всего становятся жертвами обмана.

Одна из распространенных схем аферистов – дать на подпись одни документы под видом других. Понятно, что подсунуть договор купли-продажи жилья, пусть и в простой форме, всё сложнее, но ведь расписка о том, что пожилой человек должен денег, тоже сойдет! Пенсионерка, не разобравшись, подписывает документ, в котором сказано, что она заняла большую сумму денег, и это становится требованием для понуждения к продаже квартиры. А ведь несчастная была уверена, что ставит подпись под договором на получение субсидии.

– Если вы ничего не продаете, не подписывайте никаких документов, – советует Ольга Тимошина. – Если продаете, то подписывайте документы только в присутствии свидетелей, а ещё лучше юриста или риелтора. Это отпугнёт мошенников. Они стараются проводить подобные сделки наедине, погружая при этом человека в состояние эйфории, таких эмоций, что собственник недвижимости от счастья и не осознает, что делает.

САМЫЕ ПОПУЛЯРНЫЕ СХЕМЫ

Задаток, фальшивые деньги и подложные документы – на пике популярности у аферистов.

В первом случае – реальный собственник самостоятельно продает квартиру и просит задаток у покупателя. Тот, чтобы не потерять такой прекрасный вариант, отдает деньги, а владелец заветных квадратных метров... исчезает.

Когда заводят уголовное дело, выясняется, что такой покупатель – не единственный, сумма задатка во всех случаях была немаленькой, а у собственника один ответ – жизненные обстоятельства, которые заставили его обманывать людей. Даже если такой человек и получит условный срок, он может объявить себя банкротом, и никто не вернёт никаких денег обратно. Продать его единственное жильё по закону нельзя.

"КУКЛА" ВМЕСТО РУБЛЕЙ

Вариант с фальшивыми деньгами в ходу у мошенников, связанных с криминальным миром. При незавершенной сделке передается авансовый платеж, который необходимо вернуть при расторжении договора. Аферисты меняют настоящие купюры на фальшивку. Поэтому возврат денег лучше всего проверять через банк.

Вариант с подложными документами самый трудоёмкий, но всё же встречается. Человек заключает сделку под видом собственника, получает деньги, а потом выясняется, что это – не собственник, хотя все документы у него на руках. Мошенник просто переклеил фото в паспорте.

КАК ЗАЩИТИТЬСЯ?

Советы эксперта с 27-летним стажем в области недвижимости Ольги Тимошиной.