Дальний Восток был объявлен приоритетом XXI века, а льготная ипотека под 2 % – одним из главных инструментов его освоения. Но на практике регион столкнулся с парадоксом: при взрывных темпах строительства и новых мерах поддержки для большинства россиян жилье по-прежнему остается недосягаемым. Так почему же приморские новостройки пустуют, а «сказочные» условия кредитования в реальности оказались нам не по карманам? Выяснили.

Полжизни на выплаты

    Главный «якорь» для новоселов в регионе – программа «Дальневосточная ипотека». На фоне рыночных ставок в 21–25 % льготные 2 % годовых выглядят настоящим спасением. Условия кажутся гибкими: лимит кредита составляет 6 миллионов рублей, а для квартир площадью более 60 кв. метров он расширен до 9 миллионов.

    Плюс к этому постоянно увеличивается круг получателей этой льготной «сказки». В списке уже значатся молодые семьи до 36 лет, одинокие родители, педагоги, медики, сотрудники ОПК и участники СВО. С недавнего времени для многодетных семей и вовсе сняли возрастные ограничения.

    Кажется, что при таких исходных данных новоселов в Приморье из года в год должно становиться все больше, но нет: статистика твердит обратное. На сайте ДОМ.РФ размещена информация о том, что в строящихся домах Приморья не распродано больше 40 % жилья! Это значит, что по соотношению темпов строительства и реальных продаж наш регион застрял в красной зоне.

    Причина проста: даже при символической ставке в 2 % ипотека для россиян остается непосильной ношей. Всему виной рекордная стоимость дальневосточного квадратного метра и жесткие требования внести первоначальный взнос в размере 20 %.

     Возьмем в качестве примера новостройки Владивостока. В настоящий момент в городе «квадрат» в среднем стоит 194 тысячи рублей. Получается, что за скромную студию в 25 кв. метров надо отдать около 5 миллионов! Как молодой семье накопить такие огромные деньги на первоначальный взнос? Вопрос без ответа.

     Но даже если деньги найдены, впереди – 20 лет ипотеки. При кредите в 4 миллиона ежемесячный платеж составит 20–22 тысячи рублей. Прибавьте к этому «коммуналку», которая после январской индексации и осеннего повышения на 9,2 % начнет еще больнее бить по кошелькам. Плюс расходы на детей, продукты и одежду... Даже при зарплате в 80–90 тысяч рублей семья будет вынуждена отдавать как минимум половину своего дохода за одну лишь крышу над головой.

    «Если говорить честно, то для семьи с двумя детьми даже льготная ипотека – это серьезное испытание для бюджета, – комментирует председатель Приморского регионального отделения ООД «Социал-демократический союз женщин России», член Партии СПРАВЕДЛИВАЯ РОССИЯ Олеся Беликова. – Мы часто слышим истории о том,  что люди боятся брать кредит, потому что не уверены в завтрашнем дне. А без уверенности в завтрашнем дне не бывает больших семей».

Новостройки против «вторички»: выбор без выбора

    В 2025 году нас порадовали: наконец разрешили тратить ипотеку на вторичное жилье, но с оговоркой – дом должен быть не старше 20 лет и в периферийных районах. Вот только в провинциальном Приморье найти такие объекты почти невозможно, а потому выбор остается небогатый: либо вкладываться в дорогостоящий новострой, либо мыкаться по съемным углам и годами ждать чуда.

     И это в то время, когда регион переживает настоящий строительный бум! Январь 2026 года отметился     невероятным скачком –

 В планах – свыше миллиона «квадратов», но радоваться рекордам рано. Ведь, по сути, новострои – это «коробки». В таком доме мало купить жилплощадь, ее еще надо довести до ума. А это снова большие траты.

    «Мы видим тысячи квартир-призраков, которые были приобретены, но стоят пустыми, – рассказывает Олеся Беликова. – Люди получили ключи, а денег на отделку нет. Это ли не показатель того, что программа работает не     в полную силу?»

Региональная поддержка: шаг вперёд и два назад

    Отрадно, что край продолжает внедрять новые способы помощи людям. Например, с 2026 года приморские семьи получили право на выплату в миллион рублей за второго ребенка – эти деньги можно направить прямиком на погашение ипотеки.  Помощь значимая, но есть нюанс: она приходит постфактум. То есть облегчает бремя уже взятого кредита, но никак не решает проблему первого шага. А потому многие молодые семьи продолжают топтаться перед непреодолимым барьером в виде стартового взноса, который ставит под вопрос саму покупку жилья.

    «Мы в Союзе женщин постоянно получаем обращения от мам, которые хотят улучшить жилищные условия, но не знают, с чего начать, – признается Олеся Беликова. – Многие просто не верят, что смогут пройти все бюрократические барьеры. Наша задача – не только консультировать, но и менять систему, чтобы она стала понятной и доступной. Пока жилье остается роскошью, о повышении рождаемости можно говорить только в сослагательном наклонении. Люди не будут рожать детей, если им негде жить. Это не высокие материи – это простая житейская логика».

Поэтому Партия СПРАВЕДЛИВАЯ РОССИЯ неоднократно поднимала вопрос о необходимости пересмотра условий дальневосточной ипотеки.

СОЦИАЛИСТЫ ТРЕБУЮТ:

Первоначальный взнос по дальневосточной ипотеке должен быть снижен до 10 %.

Список профессий, дающих право на льготу, нужно расширить.

 Программа должна работать не только в новостройках, но и на вторичном рынке по всей территории края.

 Строительство социального арендного жилья должно стать приоритетом.