...У лифта многоэтажной новостройки образовалась очередь: целая вереница строителей с материалами, инструментами и мебелью. На этажах, от первого до последнего, стоит шум перфораторов и молотков. По лестницам снуют люди в робах и с документами в руках – многочисленные подрядчики. Даже в сложные времена в краевой столице такая картина – не редкость. В трудный период люди ищут "тихие гавани", чтобы сохранить накопленное.

– Не секрет, что с весны приморцы стали активнее вкладываться в недвижимость, – комментирует ситуацию эксперт в области урбанизации и комфортной городской среды Максим АНАНЬЕВ. – Видимо, у многих были приличные запасы на чёрный день. При этом квартиры, конечно, резко выросли в цене.

РЫНОК ПЕРЕГРЕЛСЯ

Конечно, новое жильё сегодня доступно далеко не всем владивостокцам – многие остались без работы, а банки весьма придирчиво отбирают кандидатов на участие в ипотечных программах. Но сказать, что рынок региональной недвижимости замер, нельзя. Высокий спрос на строительные и отделочные материалы – лишнее тому подтверждение.

Помогла ли поддержать спрос льготная "дальневосточная" ипотека? Скорее нет. Эксперты склонны считать, что эта мера поддержки наоборот способствовала росту цен на квадратные метры. В прошлом году в Приморье недвижимость подорожала больше чем на 18%. Во Владивостоке за двухкомнатную квартиру площадью 60 квадратов сегодня придется отдать в среднем 7,5 млн рублей. Стоимость квадратного метра в краевой столице колеблется от 120 до 300 тысяч рублей – всё зависит от ликвидности недвижимости, дома, ремонта и других факторов. Не лучше ситуация с ценами и в других муниципальных образованиях Приморья.

– Рынок несколько перегрет – после мартовского скачка цен спрос заметно превышает предложение, – объясняет Максим Ананьев. – Однако найти предложения от адекватных продавцов, которые готовы умерить свои аппетиты, можно. После весеннего спада, связанного с высокой ставкой Центрального банка, возобновилось и активное ипотечное кредитование – до 80% сделок в нашем крае совершается именно в рамках подобных программ. Кроме того, положительно сказалось и введение эскроу-счетов, покупатели стали с большим доверием относиться к новостройкам.

НАДЕЖДЫ НА ВЭФ НЕ ОПРАВДАЛИСЬ

Пока одни раздумывают, какую квартиру купить, другие размышляют, какую лучше снять – чтобы и с ремонтом, и подешевле.

Обычно август – высокий сезон, когда владельцы арендного жилья заметно повышают цены. А как сейчас?

В прошлые годы лето было золотым временем для владельцев коттеджей и элитных квартир в столице Приморья и в пригородах. Сказывался приток гостей Восточного экономического форума, которые бронировали жильё на сентябрь ещё в начале лета. Но уже второй год подряд дорогое жильё пустует.

– Что касается рынка аренды, то здесь обычного для августа роста цен не наблюдается, – обрисовывает ситуацию Максим Ананьев. – Студенты теперь не являются одной из основных категорий арендаторов, как то было раньше, поскольку стараются селиться в кампусах. Жильё они ищут на короткий срок, когда общежития закрываются.

ОКТЯБРЬСКИЕ ОЖИДАНИЯ

Осень традиционно связана с повышенной активностью во всех сферах: люди "устают" от отдыха. В это же время наблюдается и всплеск операций с недвижимостью – от ремонта до покупок и переездов.

Однако осень-2022 будет иной. Видимо, скоро заначки кончатся даже у весьма обеспеченных приморцев. Именно тогда и стоит ожидать заметного снижения цен на жилье – как нового, так и на вторичном рынке. Поэтому эксперты рекомендуют: если нет острой необходимости в срочном переезде, покупку квартиры лучше отложить.