Рынок первичной недвижимости Приморья достиг критической точки. Рекордное количество непроданных квартир в сочетании с высокими ценами и дорогой ипотекой создало кризис доступности жилья. Следующий анализ раскрывает суть проблемы и предлагает решение, которое предлагает партия "СПРАВЕДЛИВАЯ РОССИЯ".

Масштаб проблемы: цифры и факты

Недавние данные Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ) рисуют четкую картину растущего кризиса на рынке жилья как в Приморье, так и по всей России.

За последний год, с июля 2024 по июль 2025 года, по России было сдано в эксплуатацию 899 960 новых квартир, но продано только 558 000. Общий объем нераспроданного жилья в стране достиг ошеломляющих 308 800 квартир.

Приморский край находится в эпицентре этой проблемы в Дальневосточном федеральном округе. С 5383 непроданными квартирами регион лидирует по уровню перегруженности рынка на Дальнем Востоке и занимает 17-е место в общероссийском рейтинге. За отчетный период в регионе было введено в эксплуатацию 17 790 квартир, но только 12 407 нашли покупателей.

Ситуация продолжает ухудшаться. Только во втором квартале 2025 года разрыв между предложением и спросом на жилье в Приморье вырос на 431 единицу.

"Опубликованные ЕРЗ цифры – это тревожный сигнал для всего Приморского края. Мы давно предупреждали, что политика поддержки только строительной стороны, без обеспечения доступности жилья для граждан, ведет в тупик. Пока застройщики наращивают "квадратные метры", люди не могут их приобрести. Проблема не в отсутствии жилья, а в кризисе его доступности", – отметил Алексей Козицкий, депутат Законодательного Собрания Приморского края.

Причины кризиса: высокие ставки и искаженная реальность

Эксперты указывают на две ключевые причины текущего застоя.

- Высокая стоимость ипотеки. Главный фактор, подавляющий спрос, – это политика Центрального банка. Потенциальные покупатели теперь ориентируются не на конечную цену квартиры, а на размер ежемесячного платежа. Пока люди могут хранить сбережения в депозитах, ипотека остается для них слишком дорогой.

- "Искаженная реальность". Ситуацию на рынке можно охарактеризовать как "искажение реальности". Рынок мог бы измениться "резко и быстро", если бы ключевая ставка опустилась до 12% или ниже. Это высвободило бы сдерживаемый спрос, который столкнулся бы с ограниченным предложением и привел к новому витку роста цен.

Выход есть: вместо помощи застройщикам – помощь людям

В ситуации, когда застройщики не хотят снижать цены и ждут новых государственных субсидий, партия "СПРАВЕДЛИВАЯ РОССИЯ" предлагает сместить акцент на прямую помощь гражданам.

Председатель партии Сергей Миронов обозначил конкретный механизм: "Государство может выкупать у застройщиков их пустующие квартиры – по себестоимости, без накруток и маржи девелоперов. И передавать в льготную аренду нуждающимся – молодым, студенческим, многодетным семьям, педагогам, медикам, работникам производств. Всем тем, кто не может позволить себе недоступную ипотеку".

Этот подход решает несколько проблем одновременно:

- Застройщики избавляются от неликвида и получают средства для завершения новых проектов;

- Граждане получают современное жилье без привязки к дорогому ипотечному кредиту;

- Государство выполняет свою социальную функцию и стимулирует развитие рынка;

- Эта модель социальной аренды с выкупом может стать эффективным инструментом решения жилищного кризиса в России.

Алексей Козицкий, Председатель регионального отделения Партии "СПРАВЕДЛИВАЯ РОССИЯ":

"Вместо новых поблажек для застройщиков государство должно вкладываться в людей. Программа социальной аренды с последующим выкупом, которую предлагает наша партия, – это рабочий инструмент. Она позволит тысячам семей в Приморье улучшить жилищные условия, а рынок – разгрузит от переизбытка предложения. Пустующие квартиры не должны быть балластом для экономики, они должны становиться домом для наших земляков. Мы будем добиваться расширения подобных программ на всех уровнях власти".

Ситуация на рынке недвижимости требует срочного и системного вмешательства. Решение заключается не в поддержке одной из сторон, а в создании справедливого механизма, который обеспечит жильем граждан и стабильное развитие для отрасли.